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南京20亩茶园,8000元一亩一次性买断,划算吗?

新疆库尔勒的香梨园子,前几年一亩地一万多。你要看综合位置,多少年了,一年赢多少利等等,还要问明白土地使用年限,可以问问当地居民。

单看价格不贵,你要看使用期有多少年,是山地还是平地,坡度大不大,对使用机械化有没有影响。有没有机械设备,茶叶加工用的,釆茶用的。

我是湖北人,以前有一块30亩的茶园,我们这主产绿茶,我算一笔帐,你看看,春茶人工釆十五天左右,大约三月二十五号到四月二十号,中间还要停几天,要等茶叶长大点。总共釆鲜叶六千斤,生产干茶一千二百斤,人工釆茶费用平均3元一斤,共一万八,鲜叶加工自己干,干茶平均价四十元一斤,卖给茶元贩子,计四万八,柴电一千元赢利两万九。五月一号后用机械釆茶,年成好有五轮,第一轮价最好,我三十亩釆两万斤鲜叶一轮,釆茶费三毛一斤,六千块一轮,每轮生产干茶四千五百斤价格十元以下,我当时机器釆的茶叶一斤干茶大概有两块的人工工资加利润,一年的利润就是29000 4500×5×2=74000,在还有肥料钱没减,一年八千吧。

你算一下,每亩八千一年贵不贵。

首先感谢悟空的邀请。南京20亩茶园,8000元一亩一次性买断,划算吗?

这个问题,肯定是划算的。

但是,手续肯定要齐全。

第一、这20亩还有多少年使用权。要搞清楚。。。

第二、出售方是否合法。有相关证件。

第三、土地是否健康。(意思是土地有没有被什么污染,导致以后不能种植,很重要,要搞清楚。)

第四、要清楚对方那块地是否几年后要拆迁。如果拆迁,你的补偿谁来出。合同要写清楚。

肯定是划算的,一亩茶园可以产200斤至300斤茶叶,平均每斤茶叶100元,一亩茶园的毛利润就是2万至3万元,成本大约6000元

南京当地最有名的茶叶当属雨花茶炒青一类也很有市场,同时南京也有很多区市,中国茶叶有个产地正宗问题,只要挨上了正宗产地,茶价就会变高,甚至很高,你说的南京有二十亩茶园,具体位置不同,收入会相差几倍,甚至十几倍,所以所有论值不值是要看具体产地,具体茶种,具体工艺以及市场接受的程度的。

茶园管理好不好,最终是要与销售市场挂钩的,位置好交通便利,我认识的都有每年搞茶园活动亲自体验,8000块钱他们用春茶的尾茶搞一次体验就足足有余了,尾茶都卖上千,加上正常采摘的茶叶单位企业高价配货。

8000元一亩的价格不算低,划不划算,关键看订了多少年合同,要是土地流转合同订的是二十年以上,还是划算的。一亩田的茶叶除了人工和成本,一般一年二仟到三仟元的收入是有可能的。就算一亩田一年二仟元的纯收入,二十年合同净收入四万元一亩。二十亩,二十年八十万的纯收入,减去成本还剩六十四万。平均每年的收入三万二仟元,同上班差不多。要是合同订的时间越长就越划算。

承包茶园还要看茶树的生长年限,一般茶树的衰退期为40年到60年,如果茶园太老了,承包茶园就要慎重。

划算

肯定划算啊!

首先要搞清楚,土地权是国家还是农村集体的,土地权是禁止个人买卖的,只能租,经营权。

划算

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